Сезонный фактор: спрос на столичное жилье в январе упал более чем на 60%

18 февраля 2017 14:52 Просмотров: 395 # Прокомментируй Печатная версия
Сезонный фактор: спрос на столичное жилье в январе упал более чем на 60%

По итогам января покупательская активность на рынке недвижимости Москвы сохранилась на уровне января 2016 года. Однако по отношению к декабрю спрос упал более чем на 60%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в начале 2017 года сезонный фактор ударил по спросу сильнее, чем в предыдущие годы. Положительный результат продемонстрировал только рынок ипотеки, который показал увеличение числа сделок.

В январе 2017 года покупательская активность на рынке жилья Москвы ожидаемо снизилась. Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что в начале года спрос всегда уменьшается из-за долгих новогодних отпусков и больших затрат населения на праздники. Однако в сравнении с январем 2016 года различные сегменты столичного рынка жилья показали разнонаправленную динамику.

Спрос на новостройки практически не претерпел изменений и составил, по данным Росреестра, 1 782 договора долевого участия (ДДУ) в январе 2017 года против 1 801 в январе 2016 года (-1%). При этом на вторичном рынке в годовом выражении ситуация несколько ухудшилась: число зарегистрированных переходов прав собственности в январе 2017 года достигло 4 812 единиц, тогда как годом ранее их было 6 001 (-20%). А вот спрос на жилье с привлечением ипотечных кредитов в годовом выражении вырос с 1 595 сделок в январе 2016 года до 1 903 в январе 2017 года (+19%). По мнению аналитиков «Метриум Групп», данная динамика в целом отражает основные тенденции рынка: рецессию в сегменте вторичного жилья, оживление на «первичке» и усиление роли ипотеки в условиях низкой платежеспособности клиентов.

Вместе с тем начало 2017 года на рынке столичного жилья ознаменовалось более глубоким сезонным спадом покупательской активности, чем в аналогичные периоды прошлых лет. В частности, по данным Росреестра, в январе 2017 года было зарегистрировано на 63% меньше ДДУ, чем в рекордный декабрь 2016 года, когда было заключено 4 859 договоров. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что текущий «январский провал» по спросу на первичном рынке оказался более заметным, чем в предыдущие годы. Так, год назад в январе 2016 года число сделок на первичном рынке по сравнению с декабрем снизилось только на 36%, в январе 2015 года – на 49%, а в январе 2014 года – на 52%.

Схожая динамика наблюдается и на вторичном рынке. В январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года спрос на «вторичку» упал на 72%. Между тем в январе 2016 года по сравнению с декабрем количество сделок снизилось на 60%, в январе 2015 года – на 65%, а в январе 2014 – на 54%.

В январе сократился спрос и на рынке ипотеки. По подсчетам Росреестра, в первый месяц нового года было заключено 1 903 ипотечных сделок (на первичном и вторичном рынке), что на 65% меньше, чем месяцем ранее (5 354 сделки). При этом год назад спрос на жилищный кредит по сравнению с декабрем сократился на 59%, в январе 2015 года – на 62%, а в январе 2014 года – на 51%.

«Традиционное для рынка недвижимости «январское похолодание», которое выражается в снижении покупательской активности, в начале 2017 года оказалось более суровым, чем в предыдущие годы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Прежде всего, это связано с ажиотажным спросом на первичном и ипотечном рынках, который наблюдался во второй половине 2016 года. Огромное число покупателей стремилось закрыть сделки до завершения субсидирования ипотечных ставок. Спад покупательской активности в январе 2017 году оказался более резким, чем в предыдущие годы. Этот факт свидетельствует о том, что программа господдержки ипотеки сыграла самую важную роль в росте спроса в 2016 году. Именно ее завершение и обусловило столь быстрый спад покупательской активности в январе. Если бы были другие, более мощные факторы роста спроса, то изменение числа сделок в декабре-январе не отличалось бы от значений прошлых лет».

Автор: rvhylnpeae Тэги: жилье квартира жилкомплекс
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Группа «Балаган», Наталия Иванова и певец Даниил Иванов записали новую песню «Не придумывай»!

Депутата Копейку назначили заместителем директора «Николаевоблтеплоэнерго»

Рыбу-монстра с «человеческим лицом» сняли на видео в Китае

Фото

Все фото



Чи треба православним святкувати Різдво 25 грудня?

#BUTFLY – проект 8-ой Московской международной биеннале современного искусства

Компания OTIS представила новый дизайн лифтов Ambiance

Анекдот дня

Директор компании вызывает секретаршу и сообщает ей: «Давай поедем на неделю заграницу. Собери вещи». Секретарша по приходу домой сообщает эту новость мужу: «Дорогой, я уезжаю с шефом «в командировку» на неделю, тебе придется позаботиться о себе самому». Её муж звонит своей любовнице: «Моя жена уезжает на неделю, давай проведем это время вместе» Любовница звонит своему ученику, которому преподает частные уроки математики: «Я буду занята, очень много работы, так что на неделю уроки отменяются».. Довольный мальчик звонит своему дедушке: «Дедуль, у меня всю неделю не будет занятий, т..к. учительница будет занята. Давай проведем всю неделю вместе». Дедушка (директор компании) снова звонит своей секретарше: «На этой неделе внук просит провести с ним время. Поездка отменяется. Поедем позже» Секретарша звонит своему мужу и говорит: «Шеф занят на этой неделе, мы отложили командировку» Муж звонит любовнице: «Не получится на этой неделе встретиться, жена отменила поездку» Люб
овница звонит ученику: «Занятия на этой неделе будут как обычно» Ученик звонит дедушке: «Дедуль, учительница говорит, что на этой неделе уроки будут как обычно. Я не смогу составить тебе компанию» Дедушка звонит своей секретарше: «Не беспокойся, мы поедем на этой неделе. Собирай вещи»

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ