Как окупаются квартиры в городах – спутниках Москвы?

9 декабря 2018 03:36 Просмотров: 238 # Прокомментируй Печатная версия
Как окупаются квартиры в городах – спутниках Москвы?

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года. Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав соответствующие расчеты.

Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.

Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест. Средняя квартира (это обычно  «однушка» или «двушка» площадью 40-50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры. Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т.д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

Город

 

 

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. аренда, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доход-ность

 

Окупае-мость, лет

1

Котельники

6530320

24302

291624

4,5%

22

2

Химки

6465241

26417

317004

4,9%

20

3

Реутов

6286688

24658

295896

4,7%

21

4

Красногорск

6234853

25982

311784

5,0%

20

5

Одинцово

5734578

23653

283836

4,9%

20

6

Мытищи

5596398

24749

296988

5,3%

19

7

Люберцы

5541322

21087

253044

4,6%

22

8

Долгопрудный

5367324

20756

249072

4,6%

22

9

Королев

5048630

20159

241908

4,8%

21

10

Видное

4639547

20956

251472

5,4%

18

11

Балашиха

4374261

21954

263448

6,0%

17

12

Лыткарино

4310368

18445

221340

5,1%

19

13

Дзержинский

4013603

18337

220044

5,5%

18

14

Домодедово

3976411

18457

221484

5,6%

18

15

Лобня

3965828

19848

238176

6,0%

17

16

Подольск

3964669

19357

232284

5,9%

17

 

Среднее

5128128

21820

261838

5,1%

20

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория  сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

Читайте также: Размещение рекламных статей, новостей и пресс-релизов на UkrDay.com


Тэги: недвижимость жилье квартира аренда МИР КВАРТИР Подольск Лобня Котельники Долгопрудный
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Договорняки Порошенко и Байдена: за кулисами скандала

Парку РТИ - новую жизнь! (городская толока в Лисичанске)

Киевские "полицаи" пытали и насиловали женщину-свидетеля в Кагарлыкском отделе несколько часов подряд (обновлено + видео)

Фото

Все фото



Начались продажи нового низкопольного городского микроавтобуса «ГАЗель City»

Как грузинский регбист Вахо Мдзинаришвили cтал художником

Ужгородский ЖК «Квадрат» награжден профессиональной премией

Анекдот дня

Говорят, каждый человек кузнец своего счастья .
Люди-и-и! Отберите у меня наковальню! А то я какую-то хуйню кую...

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ