Цены на новостройки в городах России (I квартал 2019)

2 апреля 2019 09:24 Просмотров: 113 # Прокомментируй Печатная версия
Цены на новостройки в городах России (I квартал 2019)

В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.

В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.   

Самые дорогие и самые города

Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.

В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.

Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.

Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.

В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.

Цены в динамике

За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).

Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).

Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).

Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).

Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).

Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.

«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

1

Москва

204985

2,1%

12036073

2,2%

2

Санкт-Петербург

122013

6,3%

7379029

3,0%

3

Сочи

109423

5,8%

6535118

0,6%

4

Владивосток

100269

0,4%

5826909

8,1%

5

Московская область

88865

-1,0%

4730707

0,3%

6

Казань

79791

4,0%

4668987

3,0%

7

Ленинградская область

77106

7,1%

3642561

-2,4%

8

Архангельск

73909

5,3%

4145140

7,5%

9

Хабаровск

73602

7,9%

3835390

2,0%

10

Якутск

73388

2,3%

3199516

-7,5%

11

Симферополь

73345

5,0%

4579272

4,1%

12

Екатеринбург

71513

1,8%

4199750

0,5%

13

Севастополь

71322

1,2%

4515934

0,8%

14

Сургут

71006

1,8%

4393694

2,3%

15

Нижний Новгород

66511

1,5%

3869122

-1,6%

16

Уфа

65186

-0,1%

3266790

-4,0%

17

Новосибирск

62987

4,5%

3584680

10,7%

18

Тюмень

60859

4,7%

3416490

8,4%

19

Калининград

59279

2,7%

4084024

7,7%

20

Чита

58992

4,2%

3863220

9,8%

21

Иркутск

57948

4,6%

2968831

10,5%

22

Пермь

57492

-1,0%

3224318

1,7%

23

Набережные Челны

55723

7,9%

3130419

7,2%

24

Белгород

55028

-1,4%

3366807

2,3%

25

Красноярск

54485

2,1%

3058481

5,6%

26

Томск

54436

1,0%

3018769

11,7%

27

Ижевск

53398

2,0%

2955001

9,6%

28

Мурманск

53036

0,6%

2889243

5,3%

29

Ростов-на-Дону

52351

-1,2%

2695331

-3,4%

30

Астрахань

50909

1,3%

3421962

12,6%

31

Ярославль

50183

3,0%

3023926

3,9%

32

Тула

49977

6,1%

3092103

10,6%

33

Калуга

49827

-1,6%

2829467

-6,9%

34

Пенза

48985

3,7%

2831886

12,0%

35

Воронеж

47413

6,3%

2538211

6,0%

36

Саранск

47109

1,4%

2479644

-4,2%

37

Краснодар

47020

-0,9%

2468869

-3,1%

38

Барнаул

46986

2,6%

2634770

6,8%

39

Тверь

46377

2,7%

2522948

3,7%

40

Самара

46375

-0,1%

2694762

-0,5%

41

Улан-Удэ

46069

-0,6%

2152736

3,6%

42

Волгоград

45901

0,8%

2602875

3,4%

43

Киров

45236

2,4%

2593336

5,1%

44

Ульяновск

43606

-1,5%

2451307

-6,4%

45

Курск

43329

5,2%

2565221

2,8%

46

Рязань

43300

2,6%

2524193

3,4%

47

Новокузнецк

42740

8,8%

2193555

6,4%

48

Вологда

42695

2,5%

2187867

-2,0%

49

Омск

42576

5,1%

2195114

3,3%

50

Смоленск

42449

2,3%

2503025

2,7%

51

Тольятти

42118

3,3%

2443015

1,3%

52

Череповец

41184

-0,8%

2482321

8,6%

53

Нижний Тагил

40930

-2,7%

2251195

6,9%

54

Челябинск

40921

3,0%

2361262

5,7%

55

Курган

40839

-4,0%

2096542

-5,2%

56

Кемерово

40542

0,5%

2045199

1,6%

57

Владимир

40506

1,2%

2189102

2,9%

58

Чебоксары

40427

2,5%

2216778

-0,1%

59

Липецк

40186

-1,9%

2124120

-6,5%

60

Иваново

40074

1,6%

2276474

6,3%

61

Владикавказ

39695

9,0%

2702857

7,4%

62

Ставрополь

39602

4,9%

2116482

7,0%

63

Оренбург

38172

1,4%

2041901

5,5%

64

Волжский

37599

1,6%

2019822

-6,7%

65

Орел

37564

-3,5%

1835206

-7,3%

66

Саратов

34681

2,5%

2017393

3,1%

67

Брянск

34360

0,8%

1968695

-0,2%

68

Магнитогорск

30022

3,4%

1508753

1,6%

69

Махачкала

28460

-4,8%

2067078

-0,3%

 

Среднее

55872

2,2%

3164516

2,9%

Тэги: недвижимость жилье строительство новостройки МИР КВАРТИР
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Новый YouTube канал "ZIMEN: секс, маркетинг, провокации" раскрывает секреты провокационного маркетинга

Украинец Спивак выступает против Украины в Европейском суде

Певица Варвара приготовила музыкальный подарок к Дню семьи, любви и верности

Фото

Все фото



Чи справжньою буде військова міць України без вітчизняної техніки?

Обеспечение спецавтомобилями и бронетехникой ВСУ «АвтоКрАЗом» проинспектировал Сергей Кривонос

Самара Open Комус Fest: открыт прием заявок для участия в соревнованиях

Анекдот дня

Найдя у внука белый порошок, бабушка решила, что это мука и сделала из него блины.
Масленица не прекращалась три недели.

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ