«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

7 апреля 2019 11:55 Просмотров: 209 # Прокомментируй Печатная версия
«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.

Что, где почем

По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры – 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи - 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.

На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.

В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается. Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.

Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.

Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).

Темпы роста

Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно. Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%). Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).

Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.

Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).

В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

1

Москва

213865

-0,4%

13210964

5,9%

2

Санкт-Петербург

120484

2,6%

8417779

1,9%

3

Сочи

114463

4,4%

7157972

2,5%

4

Владивосток

112402

9,4%

6335689

12,2%

5

Севастополь

91573

3,5%

5655108

4,1%

6

Московская область

88349

9,0%

5052951

6,1%

7

Якутск

83200

6,2%

4786511

8,1%

8

Хабаровск

82438

4,2%

4747736

4,6%

9

Казань

80650

4,1%

4959751

1,9%

10

Симферополь

77431

0,6%

4597476

0,4%

11

Сургут

76513

1,8%

4842782

4,5%

12

Екатеринбург

73820

2,5%

4418727

-0,8%

13

Уфа

71305

2,5%

4164876

-2,1%

14

Новосибирск

66610

1,4%

3771517

0,2%

15

Нижний Новгород

66211

1,6%

3787785

-3,7%

16

Иркутск

64693

2,1%

3635488

3,8%

17

Тюмень

64204

2,9%

3861493

2,2%

18

Ленинградская область

63674

-1,9%

3249660

0,0%

19

Архангельск

61294

1,8%

3493983

6,2%

20

Тула

60634

1,0%

3460635

0,4%

21

Калининград

60510

3,4%

3814006

5,6%

22

Ростов-на-Дону

60359

-0,1%

3218199

0,0%

23

Красноярск

60150

1,8%

3307412

-1,3%

24

Самара

60066

0,3%

3613885

-0,3%

25

Краснодар

59448

5,6%

3521783

4,0%

26

Белгород

58743

1,0%

3352372

2,6%

27

Калуга

58362

1,1%

3224886

-1,0%

28

Томск

57662

4,8%

3028353

8,4%

29

Пермь

57193

4,1%

3228834

5,9%

30

Мурманск

53619

4,9%

2875476

7,1%

31

Владимир

51741

1,2%

2999694

2,6%

32

Чита

51258

1,4%

3054835

3,2%

33

Ярославль

51099

1,7%

2926624

4,8%

34

Набережные Челны

51078

9,2%

2955096

9,3%

35

Улан-Удэ

50349

3,1%

2686295

7,1%

36

Ижевск

50277

5,2%

2752128

9,7%

37

Барнаул

49621

5,5%

2660865

8,8%

38

Воронеж

49095

2,0%

2770258

1,8%

39

Волгоград

48753

1,7%

2668452

2,6%

40

Саранск

48369

0,1%

2423006

-0,1%

41

Пенза

47674

2,4%

2491777

2,1%

42

Тверь

47427

0,4%

2569463

1,5%

43

Чебоксары

46681

0,7%

2454569

-1,3%

44

Рязань

46602

1,4%

2619365

2,3%

45

Омск

46310

0,8%

2624488

-1,9%

46

Кемерово

46050

0,4%

2290573

-1,4%

47

Липецк

45893

3,5%

2473862

1,6%

48

Оренбург

45841

0,9%

2457343

0,0%

49

Ставрополь

45376

2,8%

2849077

4,3%

50

Вологда

45083

2,4%

2483927

5,5%

51

Киров

45040

1,5%

2240615

3,0%

52

Курск

44883

3,0%

2510477

0,9%

53

Саратов

43795

0,3%

2486223

0,9%

54

Орел

43400

2,5%

2358330

5,3%

55

Иваново

42567

1,2%

2385737

3,5%

56

Смоленск

42566

3,2%

2324788

3,4%

57

Ульяновск

42415

2,9%

2243999

2,1%

58

Владикавказ

42124

-0,5%

2570416

-1,4%

59

Тольятти

41953

0,2%

2585969

-5,8%

60

Челябинск

41212

0,5%

2400753

-0,5%

61

Астрахань

40830

1,8%

2489272

5,1%

62

Волжский

40336

1,3%

2030986

0,8%

63

Череповец

38904

3,1%

2136663

0,7%

64

Новокузнецк

38403

3,2%

2177812

5,5%

65

Махачкала

38236

8,0%

2518982

7,8%

66

Курган

37758

1,4%

1855539

0,2%

67

Брянск

36788

2,2%

2055342

2,2%

68

Нижний Тагил

35683

1,1%

1835850

0,1%

69

Магнитогорск

31251

5,1%

1591201

3,3%

 

Среднее

58734

2,5%

3373982

2,7%

Тэги: недвижимость жилье квартира вторичка россия мир квартир
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Специализированные сельскохозяйственные пневмоходы смогут работать на любой почве в любое время года

Автоистория: Львовский автобусный завод (обновлено)

Куда продаются минские велосипеды и можно ли увеличить экспортные поставки?

Фото

Все фото



Начались продажи нового низкопольного городского микроавтобуса «ГАЗель City»

Как грузинский регбист Вахо Мдзинаришвили cтал художником

Ужгородский ЖК «Квадрат» награжден профессиональной премией

Анекдот дня

Лейтенант после пьянки утром проспал. У него звониттелефон. Приятный женский голос: Товарищ лейтенант, вы хотите секса по телефону?
- Конечно, хочу!
- Тогда соединяю вас с командиром части.

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ