Дачный сезон и стабильный рубль ослабили активность на рынке московской недвижимости

23 июня 2019 18:08 Просмотров: 334 # Прокомментируй Печатная версия
Дачный сезон и стабильный рубль ослабили активность на рынке московской недвижимости

Росреестр в мае зарегистрировал в Москве порядка 11 тыс. прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это почти на четверть меньше, чем в апреле, когда в столице было продано 14,8 тыс. квартир.

Подобную динамику вторичный рынок жилья в Москве демонстрирует из года в год. Связано это меньшим количеством рабочих дней в мае, началом сезона отпусков, стартом дачного сезона. Исключением стал май 2018 года, когда из-за валютных колебаний инвесторы торопились приобрести недвижимость, и майская динамика оказалась положительной.

За пять месяцев текущего года Росреестр зафиксировал 61 тыс. сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы (+11% к уровню прошлого года).

Цены и скидки

При средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы в 235 тыс. рублей, стоимость объекта во многом определяют его локация и качество дома. Например, в кирпичных домах цены выше среднего, а в панельных ниже (около 250 тыс. рублей и 180 тыс. рублей соответственно). Большинство собственников, выставивших квартиру на продажу, готовы к торгу и в конечном счете реализуют недвижимость со скидкой в 2-5%. Чуть больше скидка может быть для квартир на крайних этажах.

Транспортная доступность является в столице решающим фактором как для покупателей вторичного жилья, так и для покупателей новостроек. Так открытие первых станций Некрасовской линии повысило интерес к объектам вторичной недвижимости на юго-востоке столицы за пределами МКАД. На рост спроса уже отреагировали и цены.

Рост стоимости недвижимости в Москве составил порядка 9% за последний год. После перехода на эскроу-счета рост цен на новостройки ускорится, а за ними подтянется и вторичный рынок. Отказ от проектного финансирования, по мнению участников рынка, приведёт к росту себестоимости строительства на 10-13%.

Ипотека дешевеет

Банк России впервые за долгое время снизил ключевую ставку до 7,5% и даже допустил возможность ее дальнейшего снижения. Ставки по ипотеке в некоторых банках уже были скорректированы. Так «Промсвязьбанк» снизил стоимость жилищного кредита на 0,6 п.п. У «Райффайзенбанка» ставка уменьшена на 0,3 п.п. Ранее ипотека подешевела у «Альфа-банка», готовится к снижению ставки «Уралсиб».

Повышение ставок, которое наблюдалось последнее время, стало сдерживающим фактором для рефинансирования ипотеки. Объемы же «новых» ипотечных кредитов росли в первом квартале как количественном, так и в денежном выражении несмотря на высокую базу прошлого года.

Тэги: Рынок недвижимости Росреестр Москва недвижимость
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Понял... 8400: засекреченные факты гибели ФК "Пахтакор" (видео)

Огромный треугольный НЛО в ночном небе над Нью-Джерси попал на видео

За проект "Онлайн-игра о жизни на ощупь" фонд поддержки слепоглухих "Со-единение" получил 10 наград в 10 номинациях

Фото

Все фото



Часы Smarterra Smartlife Atlas: индекс здоровья нажатием одной кнопки

Как правильно питаться во время самоизоляции подскажет Похудейкина

Начались продажи нового низкопольного городского микроавтобуса «ГАЗель City»

Анекдот дня

Со слов одного мэна, работавшего в газете "Вечерняя Москва", описываю процесс написания астрологического прогноза на неделю:

Сидит мужик, трудится. Потом поднимает глаза:

- Тарас, ты у нас кто по гороскопу?

- Скорпион.

- Так и запишем - скорпионам на следующей неделе обязательно отдать долги, а нето их ждут неприятности...

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ