Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

11 апреля 2018 17:33 Просмотров: 243 # Прокомментируй Печатная версия
Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. В случае некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество и максимально приближена к рынку. Раньше базой являлась инвентаризационная стоимость и его величина не вызывала ни у кого вопросов. Например, однокомнатная квартира в городе могла стоить несколько сот тысяч рублей, при рыночной стоимости в несколько миллионов рублей. Поэтому, в случае ее некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

Ситуация в последние годы оказалось настолько несправедливой, что даже дошла до президента. И в своем мартовском послании Путин поручил разобраться со сложившейся ситуацией. Если до 2018 года массовую оценку проводили частные оценочные компании, то начиная с  2018 года эту функцию передали государственным оценщикам. Однако, основной вопрос при проведении оценки – отсутствие корректных исходных данных. С переходом данного сегмента рынка под крыло государства изменится ровным счетом ничего.

Например, при проведении массовой оценки земельных участков исследуется весь микрорайон, в некоторых случаях целая область (край, республика). Каждый объект недвижимости является индивидуальным и при массовой оценки не учитываются такие параметры:

- Вопросы с наличием огромного количества обременений: рядом проходит газопровод, либо ЛЭП или на участке находится сервитут. Строить на таком участке нельзя, стоимость снижается;

- Особенности рельефа: участок находится в низине или подтоплен, либо является не разработанным и совершенно не подходит для последующего строительства;

- Изменение характера окружающей застройки: в ближайшем окружении появилась свалка, мусороперерабатывающий завод или рядом построили трассу федерального значения.

При массовой оценке все эти параметры является не значительными и вовсе не учитываются. Возвращаемся к вопросу о качестве исходных данных. В таких ситуациях очень важную роль играет именно индивидуальная оценка, когда оценщик акцентирует внимание на все ценообразующие факторы объекта недвижимости.

Ситуация в Санкт-Петербурге

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости необходимо смотреть в индивидуальном порядке. Но однозначно можно заявить, что, например, цокольные и подвальные помещения оценены в разы дороже и не соответствуют реалиям рынка. Основная причина заключается в использовании удельного показателя стоимости (руб./кв.м) для подвальных и цокольных помещений (в том числе паркингов), как для жилья, расположенного в том же доме. Только паркинг находится на «-1» уровне, имеет обременение в виде общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку, а также он совсем не предназначен для постоянного проживания. У цокольных помещений довольно часто также есть свои минусы:

- Низкая высота потолка;

- Переменное заглубление для разных частей помещения;

- Наличие общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку или по полу;

- О физических характеристиках помещения даже не будем упоминать.

Яркий пример из жизни. Кадастровая стоимость паркинга в доме эконом класса составляет 101 000 руб.  за 1 кв.м Таким образом, стоимость машиноместа составляет 1,8 млн. руб. При этом, в соседних домах, да и в этом же самом доме, паркиниги продаются минимум в 2 раза дешевле.  В целом, если смотреть аналитику рынка жилой недвижимости, то 101 000 руб. -  примерно средняя цена для квартир в Санкт-Петербурге.

 Оспорить КС можно как через комиссию, так и при обращении в суд. В данном кейсе нам удалось снизить стоимость до 21 000 руб. за 1 кв.м. Практически в 5 раз!

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: кадастровая стоимость не всегда является завышенной. В некоторых случаях она может соответствовать действительности, а иногда и быть ниже рынка.  Поэтому при обращении к нам, мы бесплатно определяем возможность и дальнейшую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

Тэги: 1Капиталь кадастровая стоимость недвижимость оценка недвижимости
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Кортеж президента беднейшей в Европе страны возмутил соцсети

Скандал со "Славой Украине" от хорватов: Одного турнули из сборной, другой продолжает извиняться перед Россией

Победительницу «Евровидения-2018» заподозрили в плагиате

Фото

Все фото



Utopeia Moto Company: брэт-трекер Honda CB200T Surf-n-Turf

Мотоцикл Ducati Monster 1200 получил юбилейную версию

В Подмосковье выставлен на продажу элитный дом с бункером, оснащённый по последнему слову техники

Анекдот дня

Папа уезжает в ЛЕНИНГРАД и говорит:
Кто сочинит стишок про гостинец и Ленинград, тому тот гостинец и привезу.
Маша: Папа едет в Ленинград.
Папа купит шоколад.
Папа: Привезу тебе, Машенька шоколад.
Саша: Папа едет в Ленинград.
Папа купит самокат.
Папа: Самокат уже твой.
Вовочка: Папа едет в Ленинград.
Папа купит мне мопед.
Папа: Ну Вовочка не в рифму. Чтоб за пять минут придумал правильно.
Вовочка(через 5 мин):Папа едет в Ленинград.
Мамин хахоль будет рад.
Мамин хахоль наш сосед.
Папа купит мне мопед.

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ