Средневзвешенная цена жилья в Москве держится уже 9 месяцев на одном уровне

17 мая 2017 20:23 Просмотров: 90 # Прокомментируй Печатная версия
Средневзвешенная цена жилья в Москве держится уже 9 месяцев на одном уровне

По итогам апреля 2017 года как на рынке «старой» Москвы, так и на присоединенных территориях объем предложения заметно вырос – на 5,1% и на 3%, соответственно. При этом изменения средневзвешенной цены практически не произошло – коррекция в сторону увеличения составила всего 0,1%. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже 9 месяцев.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,672 млн кв. м. (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 9 новыми проектами:

• ЖК «Стрешнево» - бизнес-класс,

• ЖК «ИзМайЛовО» (бывший ЖК «Константа») – бизнес-класс,

• ЖК «Резиденции архитекторов» – бизнес-класс,

• ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» – бизнес-класс,

• ЖК «Тихвинская-14» – бизнес-класс,

• ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском» – бизнес-класс,

• ЖК «Селигер Сити» – комфорт-класс,

• ЖК «Level Амурская» – комфорт-класс,

• ЖК «Гринада» – комфорт-класс.

Таким образом, за исследуемый период суммарный объем предложения вырос на 5,1%, что является наивысшим показателем за последние 8 месяцев.

В апреле 2017 года произошло незначительное перераспределение объема предложения между классами. Так, доля комфорт-класса увеличилась и составила 39,8% (39,4% в марте), а доля бизнес-класса выросла до 50,4% (с 49,8% в марте). Соответственно, ввиду отсутствия новых проектов, доля экономкласса сократилась на 1 п.п. до 9,8% (с 10,8% в марте).

Среди прочих тенденций апреля можно отметить смещение структуры предложения в пользу однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так, в связи с выходом новых проектов доля однокомнатных квартир и студий выросла до 39,3% (с 38,7%). Доля двухкомнатных квартир увеличилась более значительно (с 37,2% до 38,9%). Данная тенденция является следствием более активного ухода подобных лотов с рынка в предыдущие периоды, которое было компенсировано выходом сразу 9 новых проектов.

Одновременно с этим в апреле 2017 года продолжилась тенденция по сокращению средней площади лотов, находящихся в экспозиции на первичном рынке. Так, несмотря на рост доли бизнес-класса на 0,6 п.п., за месяц средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 0,1 кв. м (до 64,1 кв. м).

В апреле 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 196,7 тыс. руб. за кв. м (3485,9$). По сравнению с мартом средневзвешенный уровень цен вырос всего на 0,1%. Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте экономкласса – на 1,6% (до 115,1 тыс. р./кв. м). Цена комфорт-класса снизилась на 0,4%. Снижение в бизнес-классе составило 0,6%. Сокращение ценового уровня в данных сегментах является следствием активного выхода новых проектов в течение апреля.

Следует отметить, что в настоящее время наблюдается стабилизация средневзвешенной цены. Уровень цен в диапазоне 194-196 тыс. руб. за кв. м сохраняется уже в течение последних 9 месяцев. Стоит отметить, что в апреле ситуация на рынке недвижимости «старой» Москвы стала напоминать второе полугодие 2016 года, когда стабилизация средневзвешенной цены произошла на фоне достаточно активного роста объемов предложения (в отличие от 1 кв. 2017 года, когда и средневзвешенная цена, и объем предложения фактически стабилизировались).

Таким образом, в настоящее время первичный рынок находится в состоянии равновесия. Фактически текущее соотношение спроса и предложения позволяет в течение уже 3 кварталов держать средневзвешенный уровень цен на одном уровне.

При этом ценовая ситуация в зависимости от административного округа может меняться более значительно. В данном случае все зависит от уровня спроса и выхода нового предложения в конкретной локации. Так, за апрель 2017 года диапазон колебания среднего ценового уровня составил от -9,1% в ВАО до + 4,6% в СВАО. Что касается рейтинга округов по средневзвешенной цене кв. м, то в апреле 2017 года он не изменился. На первом месте традиционно располагается ЦАО (540,1 тыс. руб. за кв. м с учетом элитных проектов), за ним идет САО (234,2 тыс. руб. за кв. м) и СЗАО (226,2 тыс. руб. за кв. м). К наиболее доступным округам также традиционно относятся ЗелАО (93,1 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (134,7 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В апреле 2017 года объем предложения в Новой Москве составил 571,8 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок Новой Москвы пополнился корпусами в уже реализуемых ЖК «Скандинавия» и ЖК «Позитив», новых проектов в продажу не поступало. В результате суммарный объем предложения вырос на 3%. Таким образом, в апреле 2017 года выход нового предложения был существенно выше уровня спроса.

По итогам отчетного периода доля экономкласса в общей структуре предложения составила 24%, комфорт-класса – 68,8%, бизнес-класса – 7,2%.

Увеличение объема экспонируемых квартир на рынке Новой Москвы в апреле на 2,6% (до 10,6 тыс. шт.) также привело к некоторому росту доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с мартом 2017 года она увеличилась с 47,5% до 48%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,5% (36,9% в марте), доля трехкомнатных – 14,7% (15,0% в марте), 4 и более комнат – 0,8% (0,6% в марте).

Несмотря на увеличение доли студий и однокомнатных квартир, средняя площадь выставленных на продажу лотов на рынке Новой Москвы незначительно выросла (+0,4%) и достигла 53,8 кв. м.

В апреле 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке Новой Москвы составила 98,1 тыс. руб. за кв. м (или 1737,5$), что всего на 0,1% выше, чем в марте. По классам жилья изменение средневзвешенной цены кв. м выглядело следующим образом: экономкласс – рост до уровня 91,2 тыс. руб. за кв. м (+3.1%), средневзвешенная цена комфорт-класса снизилась на 0,1% (до 96,4 тыс. руб. за кв. м), средневзвешенная цена бизнес-класса осталась без изменений (136,5 тыс. руб. за кв. м). Общее незначительное изменение цены обусловлено в первую очередь выходом на рынок нового объема предложения, а также ценовой политикой большинства застройщиков данной локации, отказавшихся от значительного повышения цен на свои объекты в стремлении поддержать уровень спроса.

В зависимости от округа в апреле 2017 года средневзвешенная цена кв. м имела разнонаправленную динамику. Так, в НАО она выросла на 0,3% – до уровня 100,7 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена в ТАО, напротив, сократилась на 3,6% – до 71 тыс. руб. за кв. м.

«Основной итог развития рынка недвижимости в апреле 2017 года – стабилизация уровня средневзвешенной цены, как в «старой», так и в Новой Москве на фоне существенного роста объемов предложения (+5,1% и +3%, соответственно). В апреле 2017 года ситуация во многом стала напоминать развитие рынка второго полугодия 2016 года. В целом по рынку ценовой рост на фоне роста стадии строительной готовности проектов компенсируется выходом нового объема предложения с минимальным ценовым уровнем в соответствующих классах.

На первичном рынке «старой» Москвы текущий статус-кво между спросом и предложением, вероятно, изменится. На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса на рынке «старой» Москвы велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп будет зависеть как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения. Одновременно с этим необходимо учитывать, что на уровне столичных округов возможны более существенные изменения, чем в целом по рынку. В этом случае все будет зависеть от активности девелоперов на локальном рынке», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.

Тэги: москва жилье Новостройка
Если Вы заметили ошибку, сообщите о ней, пожалуйста, редактору сайта

Комментарии:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео



Вышел в свет первый номер журнала Playcountry

Новый клип «Ленинграда» посмотрели более 3 000 000 человек

Украинская певица Алина Палий выпустила трек - благодарность за любовь

Фото

Все фото



Квитко и Чоколато представят совместную коллекцию купальников в в Нью-Йорке

РЛС 1Л119 «Небо-СВУ» представили на «Армия-2017»

Samsung Electronics представит новый беспроводной аккумуляторный пылесос POWERstick PROTM на выставке IFA 2017

Анекдот дня

Бизнесмен поехал по делам на Мальдивские острова.
Решив за три дня все проблемы, он оценил по достоинству природу, решил провести там еще неделю как отпуск и послал своему холостому другу телеграмму: "Приезжай на отдых. Привези мою жену и свою любовницу".
Вечером звонит друг: "Прилетаем в 11 часов завтра. Кстати, ты давно про нас знаешь?".

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ