Количество небоскребов-новостроев выросло в 1,5 раза за 3 года в Москве

21 декабря 2020 17:21 : 128 #
Количество небоскребов-новостроев выросло в 1,5 раза за 3 года в Москве

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.

По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.

 Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».

Самые высокие новостройки Москвы*

 

 

Проект

 

Макс. высота корпуса, м**

 

Район

 

Класс

 

Тип

 

Средняя

стоимость кв.м, тыс. руб.***

 

1

 

Башня Федерация (Восток)

 

374,0

 

Пресненский

 

элит

 

апартамент

 

959

 

2

 

ОКО

 

354,0

 

Пресненский

 

элит

 

апартамент

 

704

 

3

 

Neva Towers

 

336,9

 

Пресненский

 

элит

 

апартамент

 

531

 

4

 

Capital Towers

 

272,0

 

Пресненский

 

премиум

 

квартира

 

766

 

5

 

Wellton Towers

 

200,0

 

Хорошёво-Мнёвники

 

бизнес

 

квартира

 

344

 

6

 

Триколор

 

192,0

 

Ростокино

 

бизнес

 

квартира

 

200

 

7

 

D1

 

191,0

 

Тимирязевский

 

бизнес

 

квартира

 

269

 

8

 

City Bay

 

177,0

 

Покровское-Стрешнево

 

бизнес

 

квартира

 

212

 

9

 

Небо

 

176,0

 

Раменки

 

бизнес

 

квартира

 

336

 

10

 

Headliner

 

175,4

 

Пресненский

 

бизнес

 

квартира

 

268

 

11

 

Архитектор

 

169,2

 

Обручевский

 

бизнес

 

квартира

 

278

 

12

 

Alcon Tower

 

168,1

 

Беговой

 

бизнес

 

апартамент

 

375

 

13

 

Павелецкая Сити

 

164,8

 

Даниловский

 

бизнес

 

квартира

 

312

 

14

 

Пресня Сити

 

156,0

 

Пресненский

 

бизнес

 

квартира

 

400

 

15

 

Савеловский Сити

 

155,6

 

Бутырский

 

комфорт

 

квартира и апартамент

 

235

 

16

 

Загорье

 

152,7

 

Бирюлёво Восточное

 

комфорт

 

квартира

 

165

 

17

 

Hide

 

151,7

 

Раменки

 

премиум

 

квартира

 

367

 

18

 

ЗИЛАРТ

 

150,0

 

Даниловский

 

бизнес

 

квартира

 

328

 

19

 

Prime Park

 

147,0

 

Хорошёвский

 

премиум

 

квартира

 

432

 

20

 

Долина Сетунь

 

144,9

 

Раменки

 

премиум

 

квартира

 

401

 

21

 

Fili City

 

144,3

 

Филевский парк

 

бизнес

 

квартира

 

304

 

22

 

Крылья

 

137,0

 

Раменки

 

бизнес

 

квартира

 

283

 

23

 

FREEDOM

 

132,5

 

Хорошёво-Мнёвники

 

бизнес

 

квартира

 

305

 

24

 

Сердце столицы

 

131,6

 

Хорошёво-Мнёвники

 

бизнес

 

квартира

 

298

 

25

 

Level Амурская  

 

130,0

 

Гольяново

 

комфорт

 

квартира

 

268

 

26

 

Поклонная 9

 

128,5

 

Дорогомилово

 

премиум

 

апартамент

 

543

 

27

 

Фестиваль Парк

 

127,6

 

Левобережный

 

бизнес

 

квартира

 

217

 

28

 

Селигер Сити

 

127,5

 

Западное Дегунино

 

комфорт

 

квартира

 

238

 

29

 

Огни

 

122,0

 

Раменки

 

комфорт

 

квартира

 

295

 

30

 

Маяковский

 

120,0

 

Войковский

 

бизнес

 

квартира

 

245

 

31

 

Невский

 

119,9

 

Войковский

 

бизнес

 

квартира и апартамент

 

283

 

32

 

ILOVE

 

119,8

 

Останкинский

 

бизнес

 

квартира

 

251

 

33

 

Алые паруса

 

113,9

 

Щукино

 

премиум

 

квартира

 

205

 

34

 

Level Причальный

 

109,9

 

Хорошево-Мневники

 

бизнес

 

квартира

 

302

 

35

 

ONYX Deluxe

 

109,8

 

Черёмушки

 

бизнес

 

квартира

 

319

 

36

 

The MID

 

108,0

 

Обручевский

 

бизнес

 

квартира

 

303

 

37

 

Утесов

 

105,0

 

Хорошёво-Мнёвники

 

бизнес

 

квартира

 

206

 

38

 

Discovery Park

 

100,0

 

Ховрино

 

комфорт

 

квартира

 

253

 

39

 

Амурский парк

 

99,9

 

Гольяново

 

комфорт

 

квартира

 

189

 

40

 

КутузовGRAD II

 

99,8

 

Можайский

 

бизнес

 

квартира

 

247

 

41

 

PROFIT

 

99,8

 

Нижегородский

 

комфорт

 

квартира

 

221

 

42

 

Бусиновский парк

 

99,8

 

Западное Дегунино

 

комфорт

 

квартира

 

159

 

43

 

Сигнальный 16

 

99,8

 

Отрадное

 

комфорт

 

квартира

 

207

 

44

 

Discovery

 

99,7

 

Ховрино

 

комфорт

 

квартира

 

260

 

45

 

Руставели 14

 

99,6

 

Бутырский

 

комфорт

 

квартира

 

219

 

46

 

Fresh****

 

99,5

 

Зябликово

 

комфорт

 

квартира

 

-

 

47

 

Дмитровский парк

 

99,5

 

Дмитровский

 

комфорт

 

квартира

 

193

 

*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м

**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство

***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)

****Продажи завершены

: недвижимость жилье новостройка метриум москва небоскреб
, , ,

:



загрузка...

Присоединяйся!

#

Новости партнеров

Видео

Все видео

Фото

Все фото

Анекдот дня

Быстрее всех эволюционируют сантехники.
Каждай приходящий сантехник на порядок умнее предыдущего.
Практически всегда звучит фраза Что за тупица вам это делал?! .

Все анекдоты

Что ещё почитать

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ